最近，不少媒體報道，每年年底都有不少人選擇提前還房貸，不過今年年底提前還房貸辦理非?！袄щy”。
比如記者求證，杭州提前還房貸，已排到2023年4月！有的銀行甚至已經排隊到2023年6月。還有一些銀行干脆關閉了手機銀行app提前還貸的功能，想要提前還貸，只能到線下辦理。那么，為什么這么多購房人選擇提前還貸呢？
1、首先，出現這種情況往往意味著房價上漲已經跑不贏房貸利率了。
從實際情況來看，也確實如此。今年雖然還有少部分城市的房價還在上漲，但是很多城市的房價不僅沒有上漲，還有下降，大家對樓市的信心也是普遍下降。對于一些購房人而言，還不如直接籌款還清得了。
其次，銀行掙錢的一個主要渠道就是貸款利息，而房貸又是其中一個很重要的渠道。當提前還款出現時，對于一些貸款客戶，銀行收回的本息會受到影響，銀行收入會有所降低，這是一些銀行不愿意看到的。所以有的銀行就會通過收取違約金或補償金等方式給提前還貸的購房人設置障礙。
2、提前還貸的都是哪些人群呢？
第一、如上所述，整體樓市并不好，別說房價上漲了，很多城市房價甚至都在下降，購房已經不是一個很好的投資選擇。所以，靠房價上漲幅度超過房貸利率而掙錢已經不太現實。
第二、受疫情影響，很多人的收入受到了影響，每月還房貸對于很多購房人而言其實是一筆不小的開銷，給生活帶來不小的壓力，而且這種壓力是持續性的。所以，有一部分購房人可能就會索性選擇籌錢（通過出售其它房產、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把貸款還了省事。
第三，還有一部分人原本是投資買房，當樓市不景氣的時候，需要及時撤場止損，將貸款還了房子賣掉。
3、提前還貸可以收取違約金、補償金嗎？
提前還貸可以收取補償金似乎沒有專門的法律規定，當沒有法律依據支持的時候，就需要看雙方的協議約定，以協議約定為準。如果既沒有法律規定，又沒有相關的協議約定，則銀行就無權單方要求收取補償金。
4、銀行會不會給購房人繼續提高還款門檻？提前還貸需要注意什么呢？
這個擔憂確實是存在的，而且不排除其它銀行還會采用一些方式給提前還貸設置障礙。所以如果咱們購房人想提前還貸，一定要和貸款銀行充分溝通，了解清楚，而且一定要核算清楚。
此外，有一點一定要注意，不是所有的房貸提前還貸都會降低還款本息總額，一定要先核算清楚。
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